Blogue
Informez-vous avec nos lectures essentielles
30 juin 2026
Recevoir un avis de 60 jours, ce n’est pas un simple rappel de paiement. C’est un signal clair que le temps joue contre vous. Si vous cherchez une solution après avis de 60 jours, il faut agir pendant qu’il reste encore une marge de manœuvre, pas quand le dossier est déjà rendu plus loin dans les recours.
La bonne nouvelle, c’est qu’un avis de 60 jours ne veut pas dire que tout est perdu. Dans plusieurs cas, il est encore possible de régulariser la situation, de refinancer, de consolider des dettes ou de mettre en place un prêt privé rapide adossé à l’immeuble. Le point important, c’est la vitesse d’exécution et la qualité de la stratégie choisie.
Au Québec, l’avis de 60 jours s’inscrit souvent dans un contexte de défaut hypothécaire ou de recours exercé par un créancier. Concrètement, on vous avise qu’à défaut de corriger la situation dans le délai prévu, des étapes plus sérieuses peuvent suivre. Selon le dossier, cela peut mener vers un préavis d’exercice, vers une prise en paiement ou vers un processus judiciaire plus lourd.
Pour le propriétaire, le vrai problème n’est pas seulement le document lui-même. C’est ce qu’il annonce. Retards accumulés, pression du créancier, frais qui s’ajoutent, stress familial, parfois menace sur la maison ou l’immeuble locatif. Plus on attend, plus les options se referment.
C’est là qu’une approche terrain fait une différence. Il ne s’agit pas de chercher la solution parfaite sur papier. Il faut trouver une solution réaliste, rapide et exécutable avec votre situation actuelle.
Il n’existe pas une seule solution après avis de 60 jours. Il existe des solutions adaptées à la cause du défaut. Si le problème vient d’un retard temporaire, un refinancement peut suffire. Si les paiements mensuels sont devenus trop lourds, une consolidation des dettes peut redonner de l’air. Si la banque refuse de suivre, le prêt privé peut devenir le levier le plus rapide.
Dans bien des dossiers, le propriétaire n’est pas en mauvaise position à long terme. Il est coincé à court terme. Revenu variable, succession bloquée, séparation, taxes impayées, dettes de cartes, travaux en cours, immeuble avec trop peu d’équité liquide disponible - ce sont des situations fréquentes. Le problème n’est pas toujours la valeur de l’actif. Le problème, c’est le délai.
Un financement privé immobilier permet souvent de racheter le temps. C’est souvent ce qu’il faut pour stopper l’escalade, payer les arrérages, absorber certains frais urgents et remettre le dossier sur des bases plus stables.
La première option, c’est de régulariser directement avec le créancier. Si vous avez accès aux fonds ou à un soutien familial rapide, cela peut être la voie la plus simple. Mais dans la réalité, les gens qui reçoivent un avis de 60 jours n’ont pas toujours les liquidités disponibles.
La deuxième option, c’est le refinancement hypothécaire traditionnel. Quand le dossier est encore finançable par une institution, c’est évidemment une avenue à regarder. Le défi, c’est que les banques avancent rarement au rythme de l’urgence. Si votre dossier comprend des retards, un ratio d’endettement élevé, des revenus atypiques ou un historique de crédit abîmé, les délais et les refus deviennent un vrai obstacle.
La troisième option, souvent la plus efficace dans ce contexte, c’est le prêt privé garanti par l’immobilier. Ce type de financement repose d’abord sur la valeur du bien, l’équité disponible et la stratégie de sortie. Il peut servir à payer les sommes en souffrance, retirer la pression immédiate et vous permettre de reprendre le contrôle.
Il faut être franc sur les compromis. Un prêt privé coûte généralement plus cher qu’un prêt bancaire. Par contre, quand il évite la perte d’un immeuble, une vente sous pression ou des procédures plus graves, le calcul est souvent favorable. Le bon réflexe n’est pas de regarder uniquement le taux. Il faut regarder le coût réel de l’inaction.
Le prêt privé est particulièrement pertinent si vous avez de l’équité dans votre propriété, mais peu d’accès au crédit classique. C’est souvent le cas de propriétaires travailleurs autonomes, de clients avec retards récents, de successions non finalisées ou de ménages qui vivent une transition rapide.
Il peut aussi être utile si vous devez payer plus qu’un simple retard hypothécaire. Par exemple, si votre dossier comprend des taxes impayées, des cartes de crédit, un solde de marge, des frais légaux ou une autre dette qui étrangle votre budget, une consolidation peut stabiliser l’ensemble au lieu de traiter seulement un symptôme.
Quand un avis arrive, plusieurs personnes figent. C’est normal, mais c’est dangereux. Le premier geste utile est de rassembler vos informations. Il faut connaître le solde hypothécaire, les montants en retard, la valeur approximative de l’immeuble, les autres dettes liées au dossier et l’échéancier réel.
Ensuite, il faut faire évaluer rapidement vos options de financement. Pas dans trois semaines. Maintenant. Dans ce genre de situation, quelques jours peuvent changer le résultat. Plus vous consultez tôt, plus il est possible de bâtir une solution propre plutôt qu’une réparation en catastrophe.
Il faut aussi éviter une erreur fréquente: multiplier les demandes mal ciblées. Quand vous êtes en urgence, vous n’avez pas besoin de faire dix démarches qui n’aboutissent pas. Vous avez besoin d’une analyse rapide, claire, confidentielle et orientée vers une sortie concrète.
Un dossier avance plus vite quand les informations essentielles sont disponibles dès le départ. Généralement, il faut pouvoir présenter l’avis reçu, les relevés hypothécaires récents, les comptes de taxes si elles sont dues, une idée réaliste de la valeur de la propriété et un portrait simple de vos revenus ou de votre stratégie de remboursement.
Si vous êtes en succession, en séparation ou en rachat de parts, il faut aussi prévoir les documents liés à cette réalité. Chaque contexte a ses particularités. L’objectif n’est pas de créer de la paperasse inutile. L’objectif est d’aller au cœur du dossier rapidement.
Beaucoup de propriétaires attendent en espérant une amélioration spontanée. Un contrat qui rentre, une vente qui se règle, un remboursement d’impôt, un proche qui aide. Parfois, cela fonctionne. Souvent, non. Pendant ce temps, les intérêts, les frais et la pression continuent d’augmenter.
Attendre peut aussi nuire à la crédibilité de votre dossier. Un créancier ou un prêteur veut voir une personne qui réagit, qui documente sa situation et qui cherche une sortie sérieuse. Plus le dossier se dégrade, plus il devient difficile de négocier et plus les solutions deviennent coûteuses.
Il y a aussi le facteur humain. Un avis de 60 jours ne touche pas seulement les chiffres. Il pèse sur le sommeil, sur le couple, sur la famille et sur la capacité de prendre de bonnes décisions. Une solution rapide ne règle pas tout d’un coup, mais elle enlève souvent l’urgence la plus lourde.
Une vraie solution après avis de 60 jours ne se limite pas à repousser le problème de quelques semaines. Elle doit vous donner assez d’oxygène pour rétablir la situation. Cela peut vouloir dire réduire les paiements mensuels, rembourser les arrérages, consolider les dettes les plus toxiques ou préparer une sortie vers un refinancement plus avantageux plus tard.
La bonne stratégie tient compte de trois éléments: la valeur de votre immeuble, votre capacité actuelle et votre prochaine étape. Si une proposition ne règle que l’urgence immédiate sans plan de suite, elle risque de simplement déplacer la pression.
C’est pour cette raison qu’un accompagnement expérimenté fait une vraie différence. Un bon prêteur privé ne regarde pas seulement le défaut. Il regarde ce qui est récupérable, ce qui est finançable et comment vous remettre sur pied rapidement. Chez Altura Capital, cette logique de terrain guide l’analyse: traiter l’urgence, protéger l’actif et reconstruire une marge de manœuvre réaliste.
Même si la situation vous semble serrée, un avis de 60 jours n’est pas nécessairement la fin du parcours. C’est souvent le moment où une action rapide peut encore changer l’issue. Si vous êtes propriétaire et qu’il reste de l’équité dans votre immeuble, il existe souvent une porte de sortie plus simple que vous le croyez.
Le plus important, c’est de ne pas laisser le délai décider à votre place. Quand on agit tôt, on a plus de solutions, plus de contrôle et plus de chances de protéger ce qu’on a mis des années à bâtir.
Propulsé par 